d'a n°328
Être achitecte et promoteur

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Do it yourself

Dans l’économie du logement, la relation entre architecte et promoteur privé est-elle contre nature ? Si l’objectif du premier doit être de concevoir un habitat pérenne, où il est agréable de vivre et qui embellit le lieu dans lequel il s’insère plutôt qu’il ne l’altère, celui du promoteur est bien différent : son objectif est d’abord de générer une plus-value financière et sa responsabilité s’arrête à la garantie décennale. Qui se souvient, vingt ans après sa livraison, du nom des promoteurs qui ont massacré tel ou tel quartier ? Acteurs déterminants de notre environnement, ils n’ont souvent aucune culture de la ville et de l’architecture. Il y a heureusement quelques promoteurs attentifs et responsables (dans l’immobilier solidaire, notamment), mais ils sont très minoritaires. Dès lors, à l’heure de la crise du logement, la proportion de la part des frais de portage du promoteur dans le coût d’une opération au regard de ses compétences et de son utilité ne devrait-elle pas être davantage interrogée ?

Tous les architectes témoignent ces dernières années de la dégradation de leur relation avec les maîtrises d’ouvrage privées, situation d’autant plus préoccupante que la puissance publique se désengage toujours plus de la construction de logements. Pour sortir de cette relation épuisante qu’elles et ils vivent mal, quelques architectes tentent d’explorer des formes alternatives de commandes : certains à travers l’autopromotion et les coopératives d’habitants, d’autres en se faisant eux-mêmes promoteurs. Car contrairement à une idée reçue tenace, on peut être l’un et l’autre, tant que l’on respecte certains principes clairs de séparation administrative des activités. Pour en savoir plus, nous avons rencontré ces architectes-promoteurs et leur avons demandé de nous faire part de leur expérience.

Emmanuel Caille

SOMMAIRE :

MAGAZINE

5 > Le dessin de Martin Étienne

6 > Grand Prix d’architectures 10+1 2025

12 > PARCOURS
Tolila+Gilliland, une architecture de l’attention

24 > PHOTOGRAPHIE
Norman Foster : « Tout m’inspire »

32 > QUESTION PRO
Directions immobilières : quelles stratégies dans un monde en mutation ?

36 > LE GRAND ENTRETIEN
L’usage est subjectif !
Entretien avec Umberto Napolitano (LAN Architecture)

44 > RAZZLE DAZZLE
Rétrorama

50 > CONCOURS
Dialogue compétitif pour engager la transformation de la porte de la Villette

58 > D’A LAB
Briques de seconde main

DOSSIER

ÊTRE ARCHITECTE ET PROMOTEUR, PARCOURS CHOISIS

64 > MOA, MOE : une frontière à abattre

69 > Architecte et promoteur : ai-je le droit de faire les deux ?

70 > Perret, Walter, Pouillon : les architectes qui voulaient tout faire

76 > Eliet & Lehmann : la pierre, fer de lance de la promotion immobilière

86 > Félix Mulle : « Il est très difficile de savoir ce qu’on veut. Cela s’accompagne »

96 > « Du producteur au consommateur » : Christian Patey en circuit court

102 > Triptyque : construire São Paulo, réinventer Paris

RÉALISATIONS

108 > AJC ATELIER D’ARCHITECTURE
Théâtre du Beauvaisis – scène nationale, Beauvais

118 > ATELIER D’ARCHITECTURE PHILIPPE PROST
Réaménagement du château, Caen

TECHNIQUES : Architecture inclusive : vers un nouveau paradigme ?

128 > Voir le handicap comme une ressource

130 > Espaces d’accueil du concours pour l’Institut Robert-Debré du Cerveau de l’Enfant

132 > Rénovation du musée national de la Marine par h2o architectes et Snøhetta, Paris 16^e

136 > S’affranchir du concept de handicap : entretien avec Fany et Ankel Cérèse, fondateurs de l’Atelier AA

144 > QUÈSACO ?
C’est quoi ce truc ?

Coraline Blaise, Tristan Cuisinier, Karine Dana, Christine Desmoulins, Martin Étienne, Anne Frémy, Maryse Quinton, Richard Scoffier, Xiral Segard, Mehdi Zannad